3月寫(xiě)字樓市場(chǎng)外圍區域發(fā)力
發(fā)稿時(shí)間：2018-04-27一、寫(xiě)字樓市場(chǎng)外圍區域發(fā)力
3月，廣州一手寫(xiě)字樓成交1.51萬(wàn)m²，環(huán)比上升23%，成交均價(jià)17,811元/m²，環(huán)比下跌36%。其中海珠區成交0.03萬(wàn)㎡，環(huán)比上升50%，成交均價(jià)35,323元/㎡，環(huán)比下降21%。
分析認為：本月寫(xiě)字樓項目表現平淡，成交主力以黃埔等外圍區為主。中心區寫(xiě)字樓表現乏力，原因在于多個(gè)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)引進(jìn)及政策支持等因素主要集中在外圍區域，而中心區內寫(xiě)字樓供應平緩，出現“外熱內冷”的現象，預計在琶洲區域寫(xiě)字樓項目集中交付前，此現場(chǎng)將繼續維持。
二、寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)持續向好
根據戴德梁行《2018年廣州市第一季度寫(xiě)字樓速遞》報告，2018第一季度廣州市甲級寫(xiě)字樓租金為188.6元/㎡/月，環(huán)比上升3.9%；琶洲市場(chǎng)平均租金136.2元/㎡/月，環(huán)比上升4.9%。全市空置率為4.9%，琶洲空置率為12.6%。
分析認為：寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)租金穩步上升，目前寫(xiě)字樓供應偏緊，給予了業(yè)主更強的議價(jià)能力。預計第二季度琶洲區域寫(xiě)字樓租金仍有5%左右的溢價(jià)空間。
三、商鋪成交冷淡
3月廣州一手商鋪成交2.66萬(wàn)㎡，環(huán)比增加88%。海珠區成交0.01萬(wàn)㎡，增城市場(chǎng)成交1.24萬(wàn)平米，環(huán)比上升474%。全市成交均價(jià)23,083元/㎡，環(huán)比下降18%，海珠區均價(jià)51,510元/㎡，增城區均價(jià)7,288元/㎡。
分析認為：本月社區商鋪成成交主力，增城區憑借住宅底商成交成為本月冠軍，但目前商鋪均價(jià)僅7,288元/㎡，商業(yè)價(jià)值仍未顯現，建議增城項目商鋪繼續待機出售。
四、3月公寓成交平穩
3月廣州一手公寓成交600套，成交面積3.61萬(wàn)㎡，環(huán)比下跌0.3%。全市成交均價(jià)16,862元/㎡，環(huán)比上升2%。海珠、增城兩區成交量式微，價(jià)格保持穩定。
分析認為：3月公寓市場(chǎng)無(wú)新增項目，330政策限制小面積公寓項目的威力已逐步體現在新增供應上，將會(huì )對未來(lái)市場(chǎng)成交產(chǎn)生影響。預計當小面積項目全部供應完畢后，投資客源有可能外流至外市或本地“小產(chǎn)權”項目中消化，導致一手公寓市場(chǎng)將進(jìn)一步下探。
上一篇： 住宅供應保持穩定，增城顯緊張
下一篇： 高油價(jià)推升美國通脹